遊びとライフスタイル重視の住まい選び

不動産の選び方革命！遊びとライフスタイル重視で理想を叶える方法です。自分が不動産に求める優先価値を明確にして、その条件を満たす物件を見つけるため、不動産プロを超える情報収集をしました。

①不動産のプロが考える、常識的不動産価値

富裕層・プチ富裕層をモデルとした、不動産のプロが考える常識的な不動産価値は、以下の通りです。

⚫︎立地のステータス・便利性

価格が下がらない首都圏・都心　
東急、京王、小田急　私鉄沿線
洗練されたエリア
三大山の手
多摩、横浜川崎再開発地区

⚫︎環境

緑豊かで静かな住宅街
高台で眺望がよい
子育て環境が整っている

⚫︎建物

高級タワーマンション
新築一戸建て
価格帯　１～５億円?

そんな不動産価値はいらない?

立地　➡️
首都圏の私鉄沿線である必要はない

主要幹線道路渋滞、鉄道の混雑はうんざり。必要な時だけ都心にでればよい。
都心へのアクセスは、新幹線か高速道路で１hr程度ならば充分。

高級・洗練性　➡️
本物(衣食住）は首都圏にはほとんど無い

・本物は本場で楽しめば良い。たまに利用する人気店は、近くにある必要はない。
・選択肢の無いコース料理や雰囲気だけの高額高級レストランより、良い食材を手に入れ、本物料理を再現し、好きなお酒と一緒に自由に楽しむ「お家レストラン」の方が格段に楽しい。

資産価値　➡️
首都圏の高額で資産価値の高い立地条件である必要はない。

・狭くて隣人と近い距離感・生活騒音のストレスは耐えられない。
・他人との距離を確保した、閑静で静かで落ち着いた広い住宅が良い。

ステイタス　➡️
不動産プロが勧める「勝ち組」ステイタスはいらない。

・そもそも縁のない富裕層のステイタスに興味がない。
・遊びをあきらめ、ローンに生涯を捧げて手にいれる価値はない。
・豪邸や高級タワーマンションは、非日常を楽しむ所と考える。

教育環境　➡️
首都圏特有のお受験はいらない

・親満足度の高いブランド、難関校を目指す高額受験コースは必要ない。
・ある程度の親なら工夫次第で、高２年位まで勉強を教えられる。
・実績ある大学附属・特進クラス等の高校選択肢は首都圏•都心より低倍率である。

②私の優先する価値　

私が優先するのは、遊びとライフスタイル重視の価値観です。

⚫︎景観が美しい

景観が守られ統一感のある整備された街並みで、芝生の庭がある。
家・土地が広く区画整備され、隣りとの距離が保たれている。
緑豊かな散策コースや公園がある。　　　　　　　　
密集地から離れた郊外で、騒音が無く静かである。
将来も近隣に高層建物、商店出店の心配がない。

⚫︎いつでもリゾート気分を味わえるロケーション

桜・紅葉・野草を楽しみながらウォーキングが出来る。
コスパの良い美味しい料理が近隣で楽しめる。
物価が安く、肉・魚の新鮮素材で自宅の庭でBBQができる。
水、空気が綺麗で、美しい日の出や夜は月・星・流星を見る事が出来る。

⚫︎ストレスフリー　　

地域•住民：ニュータウン住民の約半数が、首都圏からの移住者で、価値観、慣習、文化、経済力の面でギャップを感じない。
生活レベル：比較的高く、安定している。
密集度：適度な距離感とプライベートが確保され、静かにゆったり過ごせる。　
教育レベル：公立進学校、大学附属一貫校等、教育の選択の自由度がある。必要に応じて、都心に通うことも可能である。
治安：犯罪発生率が低い　騒音がない。
自然災害：過去の大きな被害が無いので、心配が少ない。
アクセス：都心までのアクセス時間　新幹線or高速道路で１～1.5H程度。
通勤：ドアtoドア約１H程度。

⚫︎遊び優先のキャッシュフロー　　

ローンを返済しながら、毎年最低100万円遊べる事‼︎

③優先価値を実現する方法

優先価値を実現するには、不動産売買のプロを超える情報と知識を得る為には、自分で調査・検証・情報収集をすることが大切です。
私は、以下の様に調査しました。

⚫︎景観が美しい

⚫︎不動産会社の経営方針・管理・企画・物件価格・保証・工法・設計仕様・家の間取りの寸法・モデルハウスを確認する。
⚫︎自治体の都市計画マスタープランを確認する。

【情報源】
・大手デペロッパー分譲情報（ホームページ）
・住宅供給公社ホームページ
・ゼネコン各社ホームページ

⚫︎いつでもリゾート気分を味わえるロケーション

⚫︎冬は車で2時間以内で日帰りスキーを楽しめる。
⚫︎春・夏は綺麗な海で、スキューバダイビングを車で2時間程度で楽しめる。
⚫︎気軽に温泉に行かれる。
⚫︎リーズナブルで美味しい食べ物（食材）がある。

【情報源】
・雑誌「SKI GRAPHIC」「DIVING WORLD」
・公共交通機関ホームページ
・地域のマップ（ぜんりん）　※今ならはGoogleマップ　
・実際に近隣のスーパーで食材を購入してみる。
・近隣レストランで食事をする。　　　

⚫︎ストレスフリー　　

①ゆとりある居住スペース

　⚫︎百坪以上で広い庭がある敷地。
　⚫︎和室独立のリビングかあり、間取り4LDK以上。　
　⚫︎車2台分の駐車場がある。

【情報源】
・建築規格（土地面積・建ぺい率）
・購入契約規約
・住宅パンフレット

②住民の意識が高く、生活レベルが安定していてトラブルがない。

⚫︎古い慣習に縛られず、隣人干渉の無く経済的に安定した、住民構成かどうかの事前調査が必要。

【情報源】
・地元の知り合いの方に直接話を聞く。
・町内会館の事務の方に話を聞く。
・統計犯罪書（犯罪種類・件数）
・県・市警察ホームページ

③リタイア後は静かで快適な生活を送れる

⚫︎住宅開発規約があり、維持・厳守され、第一種住宅専用地域であること。

【情報源】
・国交省ホームページ（宅地区分・第一種住宅専用地域）
・自治体ホームページ（都市計画）

④環境が良い

⚫︎都心までの交通アクセスが良く首都圏も行動範囲
⚫︎水道水が美味しい
⚫︎治安良い
⚫︎教育レベルの選択肢、自由度がある
⚫︎自然環境が良い
⚫︎自然災害の心配が少ない

【情報源】
・県・市警察ホームページ（統計犯罪書→犯罪種類と件数）
・市・近隣の市町村の塾・予備校のホームページ（偏差値・進学実績）
・自治体ホームページ（自然災害情報→災害情報・危険地域・地盤）
・気象庁ホームページ（自然災害情報→災害情報・危険地域・地盤）

⚫︎遊び優先のキャッシュフロー

⚫︎ローン返済しながら、毎年最低100万円遊べること。
⚫︎住宅ローン返済条件・金利を調べ、最も良い条件を選ぶ。

【情報源】
・金融機関
・住宅販売会社
・住宅供給公社
・住宅金融公庫
・社内住宅ローン

④結果は❓

理想を叶えた購入物件

⚫︎購入物件

大手デベロッパー開発の約7～800世帯のニュータウン
住宅購入ターゲットが首都圏在住者・高規格建築条件
ロケーションは都心まで高速or新幹線で1.5H程度　
土地90坪・延床120㎡程度・駐車場２台　
宅地・建築条件（地区協定と市都市計画指定）
第一種低層住居専用地域・建ぺい率30〜60％・土地最低区画面積　190㎡・高さ制限　7m・生垣整備・塀高さ規制　1m以下
価格　6000万円以下　
住宅ローン　(1991年当時)
元利均等返済型　3500万円　3.25％　返済178万円/年　30年

⚫︎遊び優先を実現

⚫︎冬は車で2時間以内で日帰りスキーを楽しめる。
➡️　八ヶ岳中信高原国定公園　　高速2～3H程度
⚫︎春・夏は綺麗な海で、スキューバダイビングを車で2時間程度で楽しめる。
➡️　富士箱根伊豆国立公園　高速1～2H程度
⚫︎気軽に温泉に行かれる。
➡️　富士箱根伊豆国立公園　高速1～2H程度
⚫︎東京のイベントを楽しめるロケーション　
➡️都心まで高速or新幹線で1.5H程度
⚫︎国内・国際線利用可能なロケーション
➡️羽田空港まで、２H程度

不動産購入にあたり、普通の価値観ではなく自分の考える「遊び趣味ライフスタイル中心」を優先したいと思いました。
でも、プロが勧める物件には、その条件を満たす物件はありませんでした。
最終的には、多少の不便さはありましたが、私達の優先価値をほぼ満たす理想物件を、首都圏の半額以下で購入することができました。