遊びとライフスタイル重視の住まい選び

暮らし

不動産の選び方革命!遊びとライフスタイル重視で理想を叶える方法です。自分が不動産に求める優先価値を明確にして、その条件を満たす物件を見つけるため、不動産プロを超える情報収集をしました。

①不動産のプロが考える、常識的不動産価値

富裕層・プチ富裕層をモデルとした、不動産のプロが考える常識的な不動産価値は、以下の通りです。

⚫︎立地のステータス・便利性

  • 価格が下がらない首都圏・都心 
  • 東急、京王、小田急 私鉄沿線
  • 洗練されたエリア
  • 三大山の手
  • 多摩、横浜川崎再開発地区

⚫︎環境

  • 緑豊かで静かな住宅街
  • 高台で眺望がよい
  • 子育て環境が整っている

⚫︎建物

  • 高級タワーマンション
  • 新築一戸建て
  • 価格帯 1~5億円?

そんな不動産価値はいらない?

  • 主要幹線道路渋滞、鉄道の混雑はうんざり。必要な時だけ都心にでればよい。
  • 都心へのアクセスは、新幹線か高速道路で1hr程度ならば充分。

・本物は本場で楽しめば良い。たまに利用する人気店は、近くにある必要はない。
・選択肢の無いコース料理や雰囲気だけの高額高級レストランより、良い食材を手に入れ、本物料理を再現し、好きなお酒と一緒に自由に楽しむ「お家レストラン」の方が格段に楽しい。

・狭くて隣人と近い距離感・生活騒音のストレスは耐えられない。
・他人との距離を確保した、閑静で静かで落ち着いた広い住宅が良い。

・そもそも縁のない富裕層のステイタスに興味がない。
・遊びをあきらめ、ローンに生涯を捧げて手にいれる価値はない。
・豪邸や高級タワーマンションは、非日常を楽しむ所と考える。

・親満足度の高いブランド、難関校を目指す高額受験コースは必要ない。
・ある程度の親なら工夫次第で、高2年位まで勉強を教えられる。
・実績ある大学附属・特進クラス等の高校選択肢は首都圏•都心より低倍率である。

②私の優先する価値 

私が優先するのは、遊びとライフスタイル重視の価値観です。

⚫︎景観が美しい

  • 景観が守られ統一感のある整備された街並みで、芝生の庭がある。
  • 家・土地が広く区画整備され、隣りとの距離が保たれている。
  • 緑豊かな散策コースや公園がある。        
  • 密集地から離れた郊外で、騒音が無く静かである。
  • 将来も近隣に高層建物、商店出店の心配がない。

⚫︎いつでもリゾート気分を味わえるロケーション

  • 桜・紅葉・野草を楽しみながらウォーキングが出来る。
  • コスパの良い美味しい料理が近隣で楽しめる。
  • 物価が安く、肉・魚の新鮮素材で自宅の庭でBBQができる。
  • 水、空気が綺麗で、美しい日の出や夜は月・星・流星を見る事が出来る。

⚫︎ストレスフリー  

  • 地域•住民:ニュータウン住民の約半数が、首都圏からの移住者で、価値観、慣習、文化、経済力の面でギャップを感じない。
  • 生活レベル:比較的高く、安定している。
  • 密集度:適度な距離感とプライベートが確保され、静かにゆったり過ごせる。 
  • 教育レベル:公立進学校、大学附属一貫校等、教育の選択の自由度がある。必要に応じて、都心に通うことも可能である。
  • 治安:犯罪発生率が低い 騒音がない。
  • 自然災害:過去の大きな被害が無いので、心配が少ない。
  • アクセス:都心までのアクセス時間 新幹線or高速道路で1~1.5H程度。
  • 通勤:ドアtoドア約1H程度。

⚫︎遊び優先のキャッシュフロー  

  • ローンを返済しながら毎年最低100万円遊べる事‼︎

③優先価値を実現する方法

優先価値を実現するには、不動産売買のプロを超える情報と知識を得る為には、自分で調査・検証・情報収集をすることが大切です。
私は、以下の様に調査しました。

⚫︎不動産会社の経営方針・管理・企画・物件価格・保証・工法・設計仕様・家の間取りの寸法・モデルハウスを確認する。
⚫︎自治体の都市計画マスタープランを確認する。

【情報源】
・大手デペロッパー分譲情報(ホームページ)
・住宅供給公社ホームページ
・ゼネコン各社ホームページ

⚫︎いつでもリゾート気分を味わえるロケーション

⚫︎冬は車で2時間以内で日帰りスキーを楽しめる。
⚫︎春・夏は綺麗な海で、スキューバダイビングを車で2時間程度で楽しめる。
⚫︎気軽に温泉に行かれる。
⚫︎リーズナブルで美味しい食べ物(食材)がある。

【情報源】
・雑誌「SKI GRAPHIC」「DIVING WORLD」
・公共交通機関ホームページ
・地域のマップ(ぜんりん) ※今ならはGoogleマップ 
・実際に近隣のスーパーで食材を購入してみる。
・近隣レストランで食事をする。   

①ゆとりある居住スペース

 ⚫︎百坪以上で広い庭がある敷地。
 ⚫︎和室独立のリビングかあり、間取り4LDK以上。 
 ⚫︎車2台分の駐車場がある。

【情報源】
・建築規格(土地面積・建ぺい率)
・購入契約規約
・住宅パンフレット

②住民の意識が高く、生活レベルが安定していてトラブルがない。

⚫︎古い慣習に縛られず、隣人干渉の無く経済的に安定した、住民構成かどうかの事前調査が必要。

【情報源】
・地元の知り合いの方に直接話を聞く。
・町内会館の事務の方に話を聞く。
・統計犯罪書(犯罪種類・件数)
・県・市警察ホームページ

③リタイア後は静かで快適な生活を送れる

⚫︎住宅開発規約があり、維持・厳守され、第一種住宅専用地域であること。

【情報源】
・国交省ホームページ(宅地区分・第一種住宅専用地域)
・自治体ホームページ(都市計画)

④環境が良い

⚫︎都心までの交通アクセスが良く首都圏も行動範囲
⚫︎水道水が美味しい
⚫︎治安良い
⚫︎教育レベルの選択肢、自由度がある
⚫︎自然環境が良い
⚫︎自然災害の心配が少ない

【情報源】
・県・市警察ホームページ(統計犯罪書→犯罪種類と件数)
・市・近隣の市町村の塾・予備校のホームページ(偏差値・進学実績)
・自治体ホームページ(自然災害情報→災害情報・危険地域・地盤)
・気象庁ホームページ(自然災害情報→災害情報・危険地域・地盤)

⚫︎ローン返済しながら、毎年最低100万円遊べること。
⚫︎住宅ローン返済条件・金利を調べ、最も良い条件を選ぶ。

【情報源】
・金融機関
・住宅販売会社
・住宅供給公社
・住宅金融公庫
・社内住宅ローン

④結果は❓

理想を叶えた購入物件

⚫︎購入物件

  • 大手デベロッパー開発の約7~800世帯のニュータウン
  • 住宅購入ターゲットが首都圏在住者・高規格建築条件
  • ロケーションは都心まで高速or新幹線で1.5H程度 
  • 土地90坪・延床120㎡程度・駐車場2台 
  • 宅地・建築条件(地区協定と市都市計画指定)
    第一種低層住居専用地域・建ぺい率30〜60%・土地最低区画面積 190㎡・高さ制限 7m・生垣整備・塀高さ規制 1m以下
  • 価格 6000万円以下 
  • 住宅ローン (1991年当時)
    元利均等返済型 3500万円 3.25% 返済178万円/年 30年

⚫︎遊び優先を実現

⚫︎冬は車で2時間以内で日帰りスキーを楽しめる。
➡️ 八ヶ岳中信高原国定公園  高速2~3H程度
⚫︎春・夏は綺麗な海で、スキューバダイビングを車で2時間程度で楽しめる。
➡️ 富士箱根伊豆国立公園 高速1~2H程度
⚫︎気軽に温泉に行かれる。
➡️ 富士箱根伊豆国立公園 高速1~2H程度
⚫︎東京のイベントを楽しめるロケーション 
➡️都心まで高速or新幹線で1.5H程度
⚫︎国内・国際線利用可能なロケーション
➡️羽田空港まで、2H程度

不動産購入にあたり、普通の価値観ではなく自分の考える「遊び趣味ライフスタイル中心」を優先したいと思いました。
でも、プロが勧める物件には、その条件を満たす物件はありませんでした。
最終的には、多少の不便さはありましたが、私達の優先価値をほぼ満たす理想物件を、首都圏の半額以下で購入することができました。

Wife
Wife

それでも、3500万円・30年ローン😅
駅前にカフェもなければ、お洒落なお店も皆無の田舎・・
スーパーも小さくて、不安一杯でしたが〜

Wolf
Wolf

当時は想像も出来なかった位に、この30年間で開発が進んで、老後の今は快適だね。

Wife
Wife

確かに🩷
今は、自然豊かな環境の広いおうちで、豊かに老後の生活を送っているね。
今は沢山の大型スーパーも出来たし、Amazonで大体のものが購入する事が出来るようにになったから、買い物に困る事も少ないよね。
30年前の自分に教えてあげたいわ。